السكن العمومي الإيجاري - السكن الاجتماعي

السكن العمومي الإيجاري - السكن الاجتماعي

ينجز السكن العمومي الإيجاري من قبل الدولة (ديوان التسيير العقاري) و بتمويل منها و يوجه فقط للفئات الاجتماعية المعوزة والمحرومة التي لا تملك سكنا أو تقطن في سكنات غير لائقة أو لا تتوفر على أدنى شروط النظافة .

من يمكنه تقديم طلب لاستئجار مسكن عمومي ؟
من يستطيع الاستفادة من السكن العمومي الإيجاري ؟
مما يتكون ملف طلب الاستفادة من من السكن العمومي الإيجاري ؟
أين يودع ملف طلب الاستفادة من السكن العمومي الإيجاري ؟
معالجة طلبات الحصول على السكن العمومي الإيجاري
نموذج طلب السكن العمومي الإيجاري
نموذج التصريح الشرفي
من يمكنه تقديم طلب لاستئجار مسكن عمومي ؟
لايمكن لشخص أن يطلب منحه سكنا عموميا إيجاريا إذا كان :

* يملك ملكية تامة عقارا ذا استعمال سكني
* يملك قطعة أرض صالحة للبناء
* استفاد من سكن عمومي إيجاري أو سكن اجتماعي تساهمي أو سكن ريفي أو سكن تم اقتناؤه في إطار البيع بالإيجار
* استفاد من إعانة الدولة في إطار شراء أو بناء سكن أو تهيئة سكن ريفي.

هذه الشروط تنطبق أيضا على زوج مقدم الطلب

من يستطيع الاستفادة من السكن العمومي الإيجاري ؟
لا يستفيد من السكن العمومي الإيجاري إلا الشخص الذي :

* يقيم منذ خمس (5) سنوات على الأقل ببلدية إقامته الاعتيادية
* ولا يتجاوز دخله العائلي الشهري أربعة وعشرين ألف دينار (24.000 دج)
* سنه إحدى وعشرين (21) سنة على الأقل عند تاريخ إيداع طلبه

مما يتكون ملف طلب الاستفادة من من السكن العمومي الإيجاري ؟
يحرر طلب السكن العمومي الإيجاري في مطبوع نموذجي ( تحميل نموذج الطلب ) و يرفق بملف يتضمن الوثائق الثبوتية الآتية :

* - نسخة من شهادة الميلاد رقم 12 لصاحب الطلب و زوجه.
* - شهادة عائلية بالنسبة لطالبي السكن المتزوجين.
* - شهادة شخصية للحالة المدنية (للعزاب) + شهادة عدم الزواج
* - شهادة الإقامة أو أي وثيقة إدارية أخرى تثبت الإقامة .
* - صورتان شمسيتان
* - حكم الطلاق + عدم تكرار الزواج (للمطلقات).
* - شهادة وفاة الزوج + عدم تكرار الزواج (للأرامل).
* - شهادة المعاينة التقنية للمساكن المهددة بالانهيار.
* - شهادة مجاهد أو ذوي حقوق.
* - نسخة من بطاقة الاعاقة (للمعوقين).
* كشف الراتب للزوجين أو شهادة البطالة + شهادة عدم الانتساب (CNAS / CASNOS / CNR) للبطالين.
* شهادة السلبية للزوجين تثبت عدم امتلاك عقار لطالب السكن أو زوجه، مسلمة من المحافظة العقارية (الملف لاستخراج هذه الوثيقة : نسخة من بطاقة التعريف الوطنية أو رخصة السياقة أو جواز السفر + شهادة الميلاد (12) + 500 دج. مدة استخراجها : 48 ساعة و لكن تستطيع أن تطول حتى 15 يوما في الجزائر العاصمة).
* تصريح شرفي يقر من خلاله طالب السكن أنه اطلع على شروط منح هذا النوع من السكنات و يتقيد بها وأنه لم يتقدم بطلب سكن عمومي إيجاري في دائرة أخرى. (تحميل نموذج التصريح الشرفي).

أين يودع ملف طلب الاستفادة من السكن العمومي الإيجاري ؟
يودع طلب السكن لدى لجنة الدائرة محل الإقامة مقابل تسليم وصل يحمل رقم وتاريخ التسجيل. يسجل الطلب حسب النظام التسلسلي لتاريخ استلامه في سجل خاص يرقمه رئيس المحكمة اﻟﻤﺨتص إقليميا ويؤشر عليه.

معالجة طلبات الحصول على السكن العمومي الإيجاري
تتم معالجة هذه الطلبات من قبل لجنة الدائرة لمنح السكنات و التي تنشأ على مستوى كل دائرة و تتكون من:

* رئيس الدائرة رئيسا.
* رئيس اﻟﻤﺠلس الشعبي البلدي المعني أو رؤساء اﻟﻤﺠالس الشعبية المعنية
* ممثل المدير الولائي المكلف بالسكن
* ممثل المدير الولائي المكلف بالشؤون الاجتماعية
* ممثل ديوان الترقية و التسيير العقاري
* ممثل الصندوق الوطني للسكن
* ممثل المنظمة الوطنية للمجاهدين

يحدد الوالي بقرار تاريخ انطلاق أشغال لجنة الدائرة وتاريخ اختتامها ، بالإضافة إلى محتوى برنامج السكنات المقرر توزيعها.

يخصص في كل برامج السكنات العمومية المقرر توزيعها أربعون في المائة (%40 ) منها لطالبيها الذين تقل أعمارهم عن خمس وثلاثين (35) سنة .
يتعين على لجنة الدائرة ، في إطار عملها أن تخضع صاحبي الطلبات للمراقبة المسبقة لدى البطاقية الوطنية للسكن.

تكلف لجنة الدائرة بالمهام الآتية :

* البت في كل طلب
* التأكد من تطابق كل طلب مع الشروط القانونية
* الفصل في صحة الطابع الاجتماعي للطلبات على أساس نتائج التحقيقات التي قامت بها فرق التحقيق
* الترتيب ، حسب الأولوية ، للطلبات الواردة من طالبي السكنات الذين تبلغ أعمارهم خمسا وثلاثين (35) سنة فأكثر وتلك الواردة من الذين تقل أعمارهم عن خمس وثلاثين (35) سنة ، على أساس المقاييس وسلم التنقيط أدناه

يجب أن تكون الطلبات غير المقبولة من طرف لجنة الدائرة محل رفض كتابي يبلغ لطالبي السكن المعنيين مع تبرير أسباب الرفض.

يسلم رئيس لجنة الدائرة قوائم طالبي السكنات لفرق التحقيق للقيام بالمراقبة والتحقيق في ظروف سكن طالبي السكنات في أماكن إقامتهم.

تقوم لجنة الدائرة بتنقيط الطلبات طبقا للمعايير و لسلم التنقيط المحدد و على أساس الملاحظات المسجلة في الوثيقة التقنية للتحقيق و الوثائق المتعلقة بالوضعية الشخصية والعائلية لطالبي السكنات المرفقة بالملفات.

المعايير و سلم التنقيط
يمنح السكن العمومي الإيجاري حسب مجموع النقاط التي يتحصل عليها طالب السكن ، بتطبيق سلم التنقيط مع الأخذ بعين الاعتبار المعايير المرتبطة بما يأتي :

مستويات المداخيل الشهرية لطالب السكن وزوجه

* تساوي 12000 دج أو تقل عنها ..................................................... 30 نقطة.
* تزيد عن 12000 دج وتساوي 18000 دج أو تقل عنها .......................... 25 نقطة.
* تزيد عن 18000 دج و تساوي 24000 دج أو تقل عنها ......................... 15 نقطة.

ظروف السكن

* - طالب سكن يقيم في محل غير مخصص للسكن ( قبو، مرأب ، مركز عبور ) : ....50 نقطة .
* طالب سكن يقيم في سكن مهدد بالانهيار وصنفته المصالح التقنية المؤهلة على كونه يمثل خطرا على الأمن العمومي : * ملك جماعي .................................. 50 نقطة. * ملك فردي ..................................... 30 نقطة.
* طالب سكن يقيم عند عند الغير أو يقطن في سكن مؤجر عند أحد الخواص ...... 25 نقطة.
* طالب سكن يقيم في سكن وظيفي ..........................................................15 نقطة.

(لا يجمع تنقيط هذه العناصر . )

الوضعية العائلية و الشخصية

1/ الوضعية العائلية: :

* متزوج (ة) / أرمل (ة) / مطلق (ة) ..................................................... 10 نقاط
* عن كل شخص معترف به قانونا أنه متكفل به ويقيم معه تحت سقف واحد ........نقطتان (2) (على أن لا يزيد عددهم عن 4 أشخاص).
* عازب متكفل بأشخاص آخرين ........... 8 نقاط ،
* عن كل شخص معترف به قانونا أنه متكفل به ويقيم معه تحت سقف واحد ...... نقطتان (2) (على أن لا يزيد عددهم عن 4 أشخاص)
* عازب غير متكفل بأشخاص آخرين .................................................... 8 نقاط

2/ الوضعية الشخصية :

* مجاهد أو من ذوي الحقوق في مفهوم القانون رقم 07 - 99 ....... 30 نقطة.
* شخص معاق .................................................................... 30 نقطة .

أقدمية طلب السكن

* من خمس (5) إلى ثماني ( سنوات ................................................ 30 نقطة
* أكثرمن ثماني ( سنوات وأقل من عشر (10) سنوات أو تساويها ............ 35نقطة
* أكثر من عشر (10) سنوات وأقل من خمس عشرة (15) سنة أو تساويها... 40 نقطة
* أكثر من خمس عشرة (15) سنة ...................................................... 40 نقطة


تجتمع لجنة الدائرة في نهاية عمليات التنقيط بحضور جميع أعضائها من أجل التداول حول ترتيب طالبي السكنات وفق نظام تنازلي حسب عدد النقاط المحصل عليها و يتم الترتيب حسب الأولوية.

تحدد لجنة الدائرة القائمة المؤقتة للمستفيدين وتشتمل على البيانات المتعلقة بهويتهم ، لاسيما :

* أسماؤهم وألقابهم ونسبهم (اسم الأب والأم).
* تاريخ الازدياد ومكانه.
* عنوان محل إقامتهم.
* ترتيب المستفيدين حسب الأولوية.


تعلق القائمة في الثماني والأربعين (48) ساعة التي تلي مداولات لجنة الدائرة بمقر اﻟﻤﺠلس الشعبي البلدي المعني ، وعند الضرورة ، في أماكن عمومية أخرى خلال مدة ثمانية ( أيام

تخصيص السكنات
يراعى ، في تخصيص السكنات من حيث عدد الغرف ، الوضعية العائلية وكذا عدد الأشخاص المتكفل بهم .

تعطى الأولوية للأشخاص المعوقين قي تخصيص السكنات التي تقع في الطابق الأرضي.
تقوم الهيئة المؤجرة بتحديد موقع المستفيدين من السكنات على أساس قرعة علنية .

الطعن
تنشأ لجنة للطعن على مستوى كل ولاية ، يترأسها الوالي و تتكون من الأعضاء الآتين :

* رئيس اﻟﻤﺠلس الشعبي الولائي ،
* رئيس الدائرة مقر وجود المساكن المقرر منحها ،
* المدير الولائي المكلف بالسكن ،
* المدير الولائي المكلف بالشؤون الاجتماعية ،
* المدير العام لديوان الترقية و التسيير العقاري ،
* مسؤول الوكالة الولائية للصندوق الوطني للسكن .


يكفل لكل طالب سكن يرى بعد نشر القوائم المؤقتة أنه أجحف في حقه أن يقدم طعنا كتابيا مدعما بالمعلومات والوثائق التي يراها ضرورية مقابل وصل استلام لدى لجنة الطعن.

يحدد أجل الطعن المفتوح لهذا الغرض بثمانية ( أيام ابتداء من تاريخ نشر القوائم المؤقتة.

يجب أن تفصل لجنة الطعن في كل الطعون في أجل لا يتعدى ثلاثين (30) يوما.

عند الانتهاء من عمليات دراسة الطعون والمعلومات والوثائق المقدمة فيها، تبلغ لجنة الطعن القرارات التي اتخذتها إلى لجنة الدائرة التي تقوم بالاستخلاف على أساس قوائم الانتظار المعدة مسبقا و بناءا على ذلك تحدد لجنة الدائرة القائمة النهائية للمستفيدين و تبلغها مرفقة بمحضر أشغالها ، إلى الوالي الذي يرسل هذه القائمة إلى رئيس اﻟﻤﺠلس الشعبي البلدي المعني قصد نشرها خلال ثمان وأربع (48) ساعة بمقر البلدية وكذا إلى الهيئة المؤجرة للتنفيذ. .


المرجع القانوني :
المرسوم التنفيذي رقم 08-142 المؤرخ في 11 مايو سنة 2008 الذي يحدد قواعد منح السكن العمومي الإيجاري. [ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]

السكن الترقوي المدعم في الجزائر
السكن التساهمي سابقا

السكن الترقوي المدعم هو صيغة جديدة استحدثت منذ 2010 من طرف السلطات العمومية لتعويض السكن الاجتماعي التساهمي للسكن المعروف تحت تسمية الـ LSP . وقد عرف السكن الترقوي المدعم طلبا هاما من قبل قطاع هام من المجتمع.

السكن الترقوي المدعم هو سكن جديد يتم بناؤه من طرف مرقي عقاري وفقا للمواصفات الفنية والشروط المالية المحددة سلفا من طرف الدولة و يتجه لمقدمي الطلبات التي تتوفر فيهم شروط الحصول على مساعدة الدولة.

السكن الترقوي المدعم موجه فقط لذوي الدخل المتوسط و تتم الاستفادة من هذا النوع من السكنات عن طريق تركيب مالي يتكون من المساهمة الشخصية لصاحب الطلب، قرض بنكي بنسبة فائدة مدعمة و مساعدة مباشرة من الصندوق الوطني للسكن تصب مباشرة لفائدة المرقي.

يجب التنويه أن النصوص التنظيمية المنظمة لهذا النوع من السكنات لم تصدر لحد الآن، مما نتج عنه الكثير من الخلط و عدم الفهم خاصة في الشق الخاص بطريقة انتقاء المستفيدين، التنقيط و الشروط .....

هذا النوع الجديد من السكنات، رافقته العديد من التدابير الجديدة و التي تتمثل في نسبة الفائدة المخفضة للقروض العقارية التي تتراوح بين 1 و 3 بالمائة بالإضافة للإعانة المباشرة للدولة – الصندوق الوطني للسكن – المحددة بمبلغ 700.000 دينار جزائري أو 400.000 دج حسب مستوى دخل صاحب الطلب.

من يستطيع الاستفادة من السكن الترقوي المدعم - التساهمي سابقا- ؟
مستويات معونة ؟
أين يودع ملف طلب السكن الترقوي المدعم ؟
إلى من يوجه طلب سكن ترقوي مدعم – التساهمي سابقا- ؟
الفتوى

من يستطيع الاستفادة من السكن الترقوي المدعم ؟
حسب وزارة السكن و العمران، لا يحق له الاستفادة من السكن الترقوي المدعم - التساهمي سابقا - كل شخص :

* يمتلك ملكية كاملة عقارا للاستخدام السكني : هذا يعني أن من يمتلك في الشيوع عقارا أو جزء من عقار ورثه، يحق له الاستفادة من سكن ترقوي مدعم.
* يمتلك أرض موجهة للبناء: هذا يعني أن من يمتلك أرضا فلاحية، يحق له الاستفادة من سكن ترقوي مدعم.
* استفاد من سكن عمومي إيجاري أو سكن اجتماعي تساهمي أو سكن ريفي أو سكن مكتسب بصيغة البيع بالإيجار؛
* ستفاد من مساعدة الدولة في إطار شراء أو بناء أو حتى تهيئة مسكن.

هذه الشروط تنطبق أيضا على زوج مقدم الطلب.

للاستفادة من سكن ترقوي مدعم يجب أن لا يتجاوز دخل الزوج و الزوجة معا 6 أضعاف الحد الأدنى للأجر الوطني المضمون، الذي يقدر ابتداءا من جانفي 2012 بـ 18.000 دج.

مستويات الإعانة المباشرة التي تمنحها الدولة لاقتناء سكن ترقوي مدعم

* 700.000 دج عندما يتجاوز الدخل ضعف الحد الأدنى للأجور، و يكون أقل من أو يساوي أربعة (04) مرات الحد الأدنى للأجر الوطني ؛
* 400.000 دج عندما يتجاوز الدخل أربعة (4) مرات الحد الأدنى للأجور وأقل من أو يساوي (06) مرات الحد الأدنى للأجر الوطني.


يتكون الدخل المحتسب من دخل صاحب الطلب يضاف إليه دخل الزوجة.
القرض البنكي ذو سعر الفائدة المدعم
زيادة على الاعانة المباشر للصندوق الوطني للسكن، يستطيع المستفيد من سكن ترقوي مدعم الحصول على قرض بنكي بسعر فائدة مدعم من قبل خزينة الدولة.

حدد سعر الفائدة بنسبة 1 بالمائة بالنسبة للمستفيدين من إعانة الدولة سواءا كانت 700.000 دج أو 400.000 دج. مما يعني أن المواطنين الذين لا يتجاوز دخلهم الشهري 6 مرات الحد الأدنى للأجر الوطني المضمون يستفيدون من قرض بنكي بسعر فائدة 1 بالمائة.

الفتوى
جاب عن السؤال الشيخ/ د.سامي بن إبراهيم السويلم(مدير البحث والتطوير بالهيئة الشرعية بشركة الراجحي المصرفية).
الجـواب:

الحمد لله، والصلاة والسلام على عبده ومصطفاه، محمد وآله وصحبه ومن اهتدى بهداه، وبعد: إذا لم يكن للموظف علاقة مباشرة مع البنك، ولم يكن هناك فوائد على التأخير، ولم يكن من الممكن الحصول على سكن إلا بهذه الصيغة، فلا حرج – إن شاء الله- في ذلك. والله أعلم.
هل نستطيع إعادة بيع سكن ترقوي مدعم ؟
لأن هذا النوع من السكنات يستفيد من عدة امتيازات ممنوحة من قبل الدولة، يمنع قانونا بيع السكن الترقوي المدعم أثناء السنوات الخمس - 5- الأولى. تحتسب المدة ابتداءا من تاريخ امضاء عقد الملكية (عقد الاستفادة من السكن) و هذا طبقا لأحكام المادة ……من قانون المالية لسنة 2012.

إلى من يوجه طلب سكن ترقوي مدعم – التساهمي سابقا :
يجب معرفة أن ملف طلب سكن ترقوي مدعم – التساهمي سابقا – يودع في أغلب الأحيان على مستوى بلدية الإقامة أو الدائرة - الولاية المنتدبة بالعاصمة. كما يمكن أن يودع الطلب على مستو ديوان الترقية و التسيير العقاري أو لدى الوكالات العقارية الولائية.

يجب الإشارة لغياب أي نص تنظيمي يحدد بالضبط الجهة المكلفة باستقبال ملفات طلب السكنات الترقوية المدعمة. في الماضي كان إيداع الطلب و ترتيب الملفات بالنسبة للكن التساهمي موكل للمرقيين العقاريين. و لا يزال لحد الآن البعض منهم يتلقوا الطلبات مباشرة في بعض الولايات خارج الجزائر العاصمة و وهران و قسنطينة.

بعض الولاة أسندوا مهمة تلقي طلبات السكن الترقوي المدعم لمصالح الدائرة المكلفة بملف السكن الاجتماعي الايجاري. فلجنة الدائرة المكلفة بهذه المهمة تضم ممثلين عن مديرية السكن و مديرية التعمير، ممثل عن البلدية، الوكالة العقارية الولائية، ممثل عن الصندوق الوطني للسكن و ممثل عن الدائرة. كما أن جمعيات المجتمع المدني لا تشارك في هذه العملية و لو على سبيل الاستشارة إلا في بعض الحالات النادرة. هذه الطريقة لو اعتمدت في كل الولايات تساهم في تفادي الانحرافات في قبول الطلبات و ستعطي حتما فرصة للذين طال انتظارهم من أجل الاستفادة من سكن.

ستسمح هذه الطريقة بمقارنة قوائم طالبي السكن الترقوي المدعم مع قوائم المستفيدين من السكن الاجتماعي و السكن الريفي و قاطني البيوت الهشة.

يتكون ملف طلب سكن ترقوي مدعم – التساهمي سابقا- من الوثائق التالية :

* • صاحب الطلب معني بتقديم الوثائق التالية :
o طلب خطي – يحمل من هنا -
o صورتين 2 شمسيتين
o نسختين من بطاقة التعريف أو رخصة القيادة مصدق عليهما
o نسختين من شهادة الميلاد الأصلية رقم 12
o نسختين من الشهادة العائلية أو الفردية لغير المتزوجين
o نسختين من شهادة الإقامة أو الإيواء
o آخر ثلاث قسائم الأجرة الشهرية أو بيان سنوي للدخل – نسختين -
o نسختين من شهادة العمال
o نسختين من شهادة السلبية الصادرة عن المحافظة العقارية : هذه الوثيقة لم تعد تطلب ابتداءا من سنة 2011.
o إستمارة الصندوق الوطني للسكن مصدق عليها في نسختين - يمكنك تحميلها من هنا –
* • زوج صاحب الطلب معني بتقديم الوثائق التالية :
o نسختين من بطاقة التعريف أو رخصة القيادة مصدق عليهما
o نسختين من شهادة الميلاد الأصلية رقم 12
o نسختين من شهادة الإقامة أو الإيواء
o نسختين من آخر ثلاث قسائم الأجرة الشهرية أو بيان سنوي للدخل
o نسختين من شهادة العمال
o نسختين من شهادة السلبية الصادرة عن المحافظة العقارية : هذه الوثيقة لم تعد تطلب ابتداءا من سنة 2011.

الصندوق الوطني للسكن لم يعد يطلب شهادة السلبية عند تقديم طلب الاستفادة من الإعانة المالية الممنوحة من قبل الدولة للمواطنين الراغبين في شراء سكن ترقوي مدعم.
بالنسبة لغير الأجراء أي التجار و الحرفيين و أصحاب المهن الحرة تستبدل شهادة العمل و قسائم الأجرة الشهرية أو بيان سنوي للدخل بما يلي :

* نسخة مصادق عليها من السجل التجاري.
* نسخة من التصريح الضريبي.

نوع و مساحة السكن الترقوي المدعم
حددت المساحة الصالحة للسكن للترقوي المدعم بـ 70 متر مربع مع نسبة تحمل بـ 3 بالمائة (أي زائد أو ناقص 4.3 أمتار)، مما يعني أن مساحة السكن الترقوي المدعم تتراوح ما بين 65.7 متر مربع إلى 74.3 متر مربع.

تحتسب المساحة الصالحة للسكن من داخل الغرف، المطبخ و غرفة الجلوس، الحمام و المرحاض باستثناء الشرفات.

السكنات الترقوية المدعمة هي شقق من 3 غرف.
كل مسكن ترقوي مدعم يتكون من :

1. قاعة الجلوس (صالون) : مساحته ما بين 18 و 20 متر مربع.
2. غرفتين للنوم : بمساحة تتراوح ما بين 12 إلى 14 متر للغرفة
3. مطبخ : بمساحة 10 إلى 12 متر
4. حمام أو دوش : بمساحة لا تقل عن 4 أمتار
5. مرحاض : بمساحة لا تقل عن 1.5 متر مربع
6. مساحة للحركة
7. مساحة للترتيب
8. مساحة للتجفيف بعرض لا يقل عن 1.4 متر تكون متواصلة مع المطبخ.

يجب أن يتلائم تصميم المساكن الترقوية المدعمة مع طريقة العيش المحلية و أن تكون المساحات الخضراء متطابقة مع الظروف المناخية.

ثمن أو سعر السكن الترقوي المدعم – السكن التساهمي سابقا -
بالنسبة للشروط المالية، يجب أن ينجز السكن الترقوي المدعم من طرف مرقي عقاري في إطار مناقصة. و يتوجب على المتقدمين بالعروض أن يقترحوا سعر بيع المسكن بمبلغ لا يفوق 40.000 دينار جزائري للمتر المربع القابل للسكن خارج أو بدون حساب سعر القطعة الأرضية في إطار عقد بيع على المخطط.

مما يعن أن سعر السكن الترقوي المدعم يترواح ما بين 2.628.000 دج و 2.972.000 دينار بدون حساب قيمة الأرض.

يحدد سعر بيع السكن الترقوي المدعم بكل الرسوم و بدون احتساب أتعاب الموثق كما يجب أن يعكس ثمن سكن كامل و منتهي الأشغال بمفهوم القوانين السارية المفعول.

من جهة أخرى، يستفيد المرقي من التخفيضات التالية في سعر قطعة الأرض :

* 80 بالمائة في ولايات الجزائر، وهران و قسنطينة.
* 95 بالمائة في ولايات الهضاب العليا و الجنوب.
* 90 بالمائة في الولايات الأخرى.

كما يستفيد من تخفيض يساوي 100 بالمائة برنامج 65.000 سكن في إطار البيع بالإيجار الذي سينجزه صندوق التوفير و الاحتياط.

لكن عندما يتضمن المشروع محلات غير موجهة للسكن، يحتسب التخفيض فقط بالنسبة للمساحة التي تشمل المحلات الموجهة للسكن.

كما يستفيد المرقي من قرض بنكي ذو فائدة مخفضة (4 بالمائة فقط يتحملها المرقي).

كيفية دفع أو تسديد ثمن السكن الترقوي المدعم
يقدر السعر المتوسط لسكن ترقوي مدعم بمبلغ 2.800.000 دينار جزائري أي 280 مليون سنتيم و يتم تسديده بالطريقة التالية :

* يقوم الصندوق الوطني للسكن بتحويل مبلغ الإعانة المالية (70 أو 40 مليون سنتيم) لفائدة المرقي.
* يسدد المستفيد مساهمته المالية لفائدة المرقي و التي تتراوح ما بين 600.000 و 900.000 دينار. هذه المساهمة يمكن أن تسدد على دفعات عندما يكون السكن غير مكتمل.
* الباقي يتم تمويله عن طريق قرض بنكي بفائدة مخفضة (1 بالمائة).

يمنع منعا باتا على المرقب العقاري أن يقوم باستلام أي مبلغ مالي من طرف المستفيدين مت السكنات قبل إبرام عقد البيع على المخطط.

على المستفيدين من السكنات الترقوية المدعمة أن يلتزموا بواجباتهم خاصة دفع مستحقاتهم المالية و بالمقابل يلتزم المرقي العقاري بآجال الانجاز التعاقدية.

ما هي الامتيازات الممنوحة للشباب
صيغة السكن الترقوي المدعم لا تشمل على أية امتيازات للشباب على خلاف السكن الاجتماعي الايجاري الذي يخصص 40 بالمائة من السكنات الاجتماعية للأشخاص الذين تقل سنهم عن 35 سنة.

كما أن غياب أي نص تنظيمي ينظم هذه الصيغة من السكنات المدعمة يصعب كثيرا معرفة الامتيازات التي تعطيها هذه الصيغة من السكنات.

ما هي إجراءات شراء سكن ترقوي مدعم
تتم الاستفادة من سكن ترقوي مدعم عن طريق عقد بيع على المخطط طبقا للقوانين السارية المفعول. و يحدد هذا العقد الموثق مختلف الترتيبات المتعلقة بتسديد المبالغ المستحقة.

ما هي واجبات المرقي العقاري
على المرقي العقاري أن يلتزم بدفتري شروط :

* الأول : دفتر الشروط المحدد للمواصفات التقنية و الشروط المالية العامة المطبقة على إنجاز السكن الترقوي المدعم.
* الثاني : دفتر الشروط المتضمن التزام المرقي العقاري بالتكفل بالخصائص التقنية الخاصة و الشروط المالية و شروط تنفيذ مشروع السكنات الترقوية المدعمة.

كما أن المرقي العقاري ملزم باللجوء إلى موثق لإعداد عقود البيع على المخطط مع المستفيدين في أجل أقصاه 3 ثلاثة أشهر ابتداءا من تاريخ استلامه قائمة المستفيدين من قبل السلطات المختصة.

آجال إنجاز السكنات الترقوية المدعمة في الجزائر
حددت السلطات العمومية أجل 18 شهرا كأجل إنجاز هذا النوع من السكنات مع مدة تأخير لا تتجاوز 6 ستة أشهر. لكن هذه الآجال تعتبر نظرية بالنظر للتجربة التي عرفتها سكنات عدل.



المرجع القانوني :

* أحكام المادة من قانون المالية لسنة 2012 و المادة 109 من قانون المالية التكميلي لسنة 2009.
* Article 22 de la loi n°11-11 du 18 juillet 2011, portant loi de finances complémentaire pour 2011
* المرسوم التنفيذي رقم 10-87 المؤرخ في 10 مارس 2010 المحدد لمستويات وإجراءات منح القروض ودعم معدلات الفائدة للقروض الممنوحة من طرف البنوك والمؤسسات المالية لاقتناء مسكن جماعي وبناء مسكن ريفي من طرف المستفيدين.
* القرار الوزاري المشترك المؤرخ في 14 ماي 2011 المحدد للمواصفات التقنية و الشروط المالية المطبقة على إنجاز السكنات الترقوية المدعمة. (حمل من هنا)
* القرار الوزاري المؤرخ في 14 ماي 2011 المتضمن شروط و كيفيات التنازل عن الأراضي التابعة للأملاك الخاصة للدولة و الموجهة لبرامج السكن المدعمة من الدولة.

ادرار الشلف الأغواط أم البواقي باتنة بجاية بسكرة بشار البليدة البويرة تمنراست تبسة تلمسان تيارت تيزي وزو الجزائر الجلفة جيجل سطيف سعيدة سكيكدة سيدي بلعباس عنابة قالمة قسنطينة مدية مستغانم المسيلة معسكر ورقلة وهران البيض إليزي برج بوعريريج بومرداس الطارف تيسمسيلت الوادي خنشلة سوق أهراس تيبازة ميلة عين الدفلى عين تموشنت غرداية غليزان [ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]